一个非常重要的信号！

来，大家先看一条新闻。

要想理解这个新闻，首先得知道华润城在深圳是个什么样的存在，打个比方啊，跟杭州的未来科技城，上海徐泾东的融信xxx一样，都是万人摇的楼盘。有个通称叫：楼市打新。

了解了这么多，怎么看这个消息？这里的理解很关键，直接决定了对于楼市这个事，是不是真的理解了？单纯的瞎喊涨跌的，那是无脑中介。我说说我的理解，这里实际上和A股完全可以对应起来。

第一：我们国家房产的估值体系要改变了；

大家还记得前几天的新闻吧，日本东京房价收入比也不过只有13.5倍，而我们国家基本上起步30，像一线基本都是在40-50倍，这里的差别是什么？本质上是成长股和价值股的区别。

明白了吧，你gdp一年增长8%，你是成长股，估值40倍起步，这叫低估，你gdp恨不得负增长，你是价值股，20倍的估值他都贵了，深圳房地产过去是按照成长股给估值，现在整体的估值开始压缩，朝价值股转变。

第二：房价整体没有贝塔，只能找阿尔法收益；

整体是要压缩估值，或者用更专业的说法叫：用净利润（在房地产里就是收入）增长，来消化高估值，这就直接决定了整个房价是很难有贝塔收益的。

客观上的走势会高度分化，有的地方，收入增长能消化，那就横盘，有的地方收入翻三倍，40-50倍的估值是不是也不贵了，继续给哥翻倍，当然有的地方收入消化不了估值，那就直接芭比q了。

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当然，这上面说的是纯粹的经济规律，很多大神没有判断出15-16年那一波的全国房价暴涨，最大的问题就是：只讲经济，不讲政治。

比如，你说要消化估值了，那不对？央妈说了，那是你对真正的力量一无所知，只要我再放一波水，50倍的估值也是低估，真正的一线城市，估值应该100倍起步。

又或者说，都不用央妈动手，一线城市的中国硅谷张江，虽然现在估值到了60倍，但是只要没有新增土地供应，那她的估值到100倍也很合理，或者是三线城市，农村小学初中直接全拆了，只能到市里读书，是不是50倍的估值也合理了？

当然，啥事都会有受益者和受损者，同样经济规律这个东西，虽吃必到，早晚问题而已，最后的结果，赵贞吉老师，早就给出答案了：苦一苦百姓。

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说说我这两天对于A股的观察，经过开年两周暴风骤雨的爆锤之后，我感觉很多板块，个个都是小可爱，原来机构对于今年市场的普遍预期是nike图标，先拉一波春季躁动，再砸一波，跌出黄金坑，接下来央妈降息，下半年再来一波拉升，完美的22年就过去了。

但是谁能想到A股的真理是，我预判了你的预判，剧本直接提前了，这就比较开心了，最近实际上市场的大跌，原因只有一个，就是场外的基民在赎回基金，引发了机构的被迫砸盘，基本面没啥大的问题。

现在的苦恼是大跌了之后，小可爱太多了，原来的想法今年就是重点就是猪宝宝，但是现在感觉有点选择困难症了，看看下周，有没有好的出手机会。

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还有两个事，跟大家说说：

一是怎么看东鹏饮料的暴跌，实话说基本面上没有看到新的变化，我手里还有一点，目前没有动的打算，但是也没有加仓的打算，等到年报出来看看再说。

再一个就是爱尔眼科，自己的高管已经动起来了，没人敢说这里是底，但是你说要割肉，你可拉倒吧。

结合最近国际医学被st，这种莫名的被错杀，我的感觉医疗板块差不多到底了，最近多看看。