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欢迎各位研粉来到「社长说」栏目，今天咱们聊聊三个话题：利率-地产、疫情-复商复市、农业。
今天，央行、银保监会联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。不过更加值得注意的是，这次信号意义更大，这是央行2019年8月以来第一次下调这个下限标准，打破LPR利率下限的限制，政策态度超预期（之前要求首套房利率不低于lpr）。二季度以来，关于地产的消息比较密集，但都是基于“一城一策”的地方政策的改善，而这次央行的动作是全国范围内的一次政策的宽松，关于地产政策改善的预期又上了一个层次。上周五盘后发布的信贷数据低迷其中一个原因就是居民中长期贷款（房贷）比较弱，周末央行的这个动作有利于改善这个指标，进一步改善地产信贷需求，同时也是政治局会议支持刚性需求的体现。上海市今天召开了第184场新冠肺炎疫情防控新闻发布会，发布会明确强调从5月16日起，将分阶段推动复商复市。复商复市的领域主要包括：购物中心、百货商场、超市卖场、便利店、药店等；农贸市场；餐饮、理发和洗染服务。这是上海首次明确复商复市的时间点，一方面，直接利好本次复商复市的百货餐饮等消费；另一方面，复商复市意味着上海疫情已经进入尾声，是一个重要的时间节点，之前受上海疫情冲击比较大的汽车、芯片等产业链也将迎来恢复。周五盘后，印度宣布立即禁止小麦出口，目的是为了控制印度国内市场商品价格上涨，确保国内粮食供应充足。结合美国农业部最新预测数据，预计2022-23年度全球小麦产量约为7.75亿吨，预计同期全球消费量将达到7.88亿吨，全球小麦的供需结构已经较为紧张，存在1300万吨左右的缺口，而这次印度宣布禁止出口后，将进一步提升百万吨级甚至千万吨级的小麦缺口，加剧全球小麦供给紧张。截至5月13日收盘，美小麦主连价格收于1180美元，日涨幅0.85%，近两个交易日累计涨幅6%左右，收盘价创下3月10日以来新高。
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注意：再好的逻辑，也得结合大盘涨跌趋势来选择介入跟退出的时机。以上内容仅是基于行业以及公司基本面的静态分析，非动态买卖指导。股市有风险，入市需谨慎，操作请风险自担。
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