深圳楼市“泡沫狂欢”的正确姿势！

佚名   老兵财眼   2020-06-22 - 小 + 大

这真的是“楼市奇观” 冻结接近100亿资金 中签率不到5%~~~~~ 这是哪里找来的这么多 都“姓麦”的人呢？？ 身份证好多都“连号”了啊~~~ （1）金融街：认筹了8998人，抢394套房，中签率4.37% （2）海纳公：馆认筹了1191人，抢5套房，中签率0.42% 老兵实话实说 深圳这么个涨法 确实让人有点担心： 2014-2015年再现~~ 那一年，也是深圳先涨~~ 然后其他地方跟上~~ 从一线，到二线 甚至传导到了三，四线城市~~~ 老兵今天 说一点自己的感受： 老兵算是亲历了 从08年-2015年 完整的3论房市牛市 每一轮的驱动力 都是有点不同的 大家要动态的去研究。 老兵先说08年： 那一年，M2才多少 大家还有记忆吗？ 当时才40万亿的规模~~ 现在多少？？ 200万亿~~增长了5倍~~ 这也就是说： 从08年到2020年 你要是投资房子 没有翻5倍 这就是典型的 “看对了板块，投错了个股”~~~ 有一些特别强势的地区 比如深圳，上海，北京 都是10倍以上的涨幅~~~ 这在老股民眼里 就是标准的“只玩龙头，杂毛免谈”。 如果龙头 有再启动痕迹 是个老司机 都不能淡定的喝茶了~~ 这一轮放水 会把房价带向何方？？ 要说十年前 房价还是双轮驱动 一个轮子：是刚需； 一个轮子：是投机； 而如今2020年了 再谈双轮驱动 就可笑了~~ 6个钱包 撑不起如今的房价。 现在的价格 早就脱离了群众 是纯粹的投机驱动。 这里老兵解释下 千万别把投资房产 上升到“投资的层面”。 投资是一个“价值思维” 是低估买，高估卖~~ 现在的情况是什么？ 全部是：高估买~~~~ 全部是：高估买~~~~ 全部是：高估买~~~~ 有些小白可能会问 你怎么知道深圳就高估了？ 老兵今天闲着没事 就多说几句： 房子的估值很好算 对应股票，就是拿租售比来算。 深圳的租售比大概到了80~~~ 这个出租房子的最有发言权。 但凡是个经历过 3轮牛熊5个周期的明白人 都可以得出一个清晰的结论： 现在就是“高估泡沫期” 老兵没说泡沫不能玩 但泡沫阶段有泡沫的玩法 股市3千点和5千点的玩法 也是不一样的。 老兵客观的拿历史来对比下 07年的大金融：当时的股神们，呐喊到，真的不贵。 15年的创业板：当时的股神们，呐喊到，市梦率啊，真的不贵。 当然房子 有它特殊的地方 他的特殊性在于： 可以“拔电源”。 可以“拔电源”。 可以“拔电源”。 此话怎讲呢？ 了解政策的朋友 都应该记得 这一轮上涨的起点 其实是2014年的“5次双降” 2成首付，还有棚改放量拉起来的~~ 2014年拉起来之后 2015年就分出亲疏了： 股市，2015年崩了 楼市，直接把电源拔了。 一直横盘到2019年。 2020年的深圳大涨 逻辑很简单： 中小企业“不思进取” 既然炒楼这么赚~ 为啥要去赚那些辛苦钱？ 把低息的 不动产抵押经营贷 直接套出来开始“下单” 只是中小企业撤退的“开始”。 央妈和银保监 显然已经发现了问题所在 简单的抽查了一下后 发现“盖子不能掀开” 就回去想办法去了。 老兵今天多说几句： 根据最新数据，今年一季度，深圳商用办公楼的空置率，上升至24.6%。深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%。而今年还将迎来甲级写字楼的供应高峰，全年累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米。 深圳的这种： 空置率第一 楼市涨幅第一 是对称的。 现在的深圳楼市 与当年07大金融 15创业板一样 都是“资金的堆叠” 没有央妈“假装看不见” 是万万转不下去的。 喧嚣的背后 本质是大量的资金汇集 就下面公布的深圳住户部门贷款 稍微查一下，就得翻车。 现在是情况是： 央妈和财政 确实没有办法 大家想一想 财政穷的 电商补税3年 这种招都出来了~~ 现在你让地方 自己拔掉税收输血管？？ 真没这么坚强。 土地财政的救生服 再次承担了自己的历史使命。 现在的局面很清楚 好好享受泡沫吧 然后等待最后的“高潮来临”！ 希望各位老铁看完后点右下角的“在看”，以示鼓励！老兵一直独立、理性，心存善良和敬畏，用通俗易懂的语言阐述重大的财经政策，长期如此坚持不易，如文章引起大家共鸣，还望转发分享！ 还没关注公众号的朋友，请关注公众号“老兵财眼”微信号：ztzt66，或者请长按下面图片识别二维码关注： 老兵不要打赏，只要您的点赞 支持老兵更好的分析，大拇指请点↓↓↓↓

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