地产股“纾困时刻！

原创：佚名   老兵财眼   2022-07-26 - 小 + 大

这个消息 居然是真的。 只是金额 不晓得是否为：3千亿规模。 还有一个传说 有点被忽视： 就说传说的---新的棚改专项债。 这个专项债 才是重点。 这里面 有点道道。 棚改这个词 当年出来的使命： 就说货币化。 这是一种 非常隐蔽的杠杆。 发一个专项债 本质上是提前 将“土地”变现。 然后 用后面的收入 来还前面专项债。 如果能够 一直滚动下去 是没有问题的。 正常的滚动流程是： （1）第一步：先用棚改专项债借钱。 （2）第二步：有钱了直接开始拆迁。 （3）第三步：房子拆了后增加需求端。 （4）第四步：拿着拆迁款纾困地产商。 （5）第五步：地产商拿到钱再去拍地。 这个滚动流程 过去滚的一直很好。 这也算是： 我们的创新。 这个手法 神奇的实现了： （1）即可以，提高购买力。 （2）又可以，创造购房需求。 （3）还可以，拉动地产下游产业。 （4）最终可以，实现去库存。 这既要-又要-还要-最终要 居然真的实现了。 明眼人都知道 这依托于：大势一直处于-上涨趋势。 但万事 就怕万一。 当下的地产 没几个人敢ALL IN。 还有很多老破旧 本身已经买了房 有些还好几套。 于是 就可能出现 2个情况。 （1）万一：拆了不买房了？ （2）万一：回款不买地了？ 只要这2个情况 出现任何1个。 既要-又要-还要 就无法完成。 当下 美元指数 正横在107高地。 这一轮去库存 变数很大。 2015年去库存 先拉股市，后拉楼市 2022年去库存 为什么不拉股市呢？ 本周 美联储加息 我们有一个会议 应该会给出答案。

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