信号来了，抓紧置换资产！！两个“地天板”欲带市场回暖，别辜负了市场......

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1、房地产板块

房地产，今年以来，从中央到地方，各种松绑政策落地，中央对促进房地产市场平稳健康发展决心较大，支持刚性和改善住房需求，各地可以根据实际情况施政。

比如：浙江宁波，从9月8日开始全面放开了限购，家庭购房不再限制套数，想买几套买几套；浙江衢州，今年2月份的时候还坚持“调控坚决不能松绑”，现在连限购和限售统统取消了，也是全国第一个同时取消限购和限售的城市；9月16日天津发布楼市新政，二套房首付从60%下调至40%，社保从满2年下调为6个月即可在天津购买1套住房......

以前，二手房过户，要先还清贷款才能卖，现在直接省去了这一环节，直接带着抵押贷款就能过户。

以上种种，说明房地产已经到了全国上下政策持续放开的关键时刻，开发商活不了，保交楼就无法顺利实施。

如果今明两年，你所在的城市，真的全部放开限售、限购、限贷，那完全可以将手中的房产进行再优化配置。比如：卖掉非核心区域的、卖掉非优质学区的、卖掉偏刚需的、卖掉离工作单位远的、卖掉贷款利率高的，再根据自己的实际情况，去置换离单位近的、属于城市核心区的、是优质学区房的、能大大改善生活品质的改善房的。

毕竟，一个城市全面放开限售、限购、限贷的机会很难得，而且这个时候置换和优化房产配置也是成本最低的时候。

回到今天A股市场的房地产板块，新华联午后的地天板跟周五中百集团类似，都是向把冰冷的市场往回暖的方向带。连续两天活跃资金用地天板带市场回暖，在当前弱势中已经很难能可贵了，希望市场别辜负了。

招宝万金、滨江集团、华发股份这些优质标的保持上行趋势。板块整体处于分化状态，地方因城施策调控房地产市场，部分优质标的会迎来新的机遇，大的板块机会就别想了。

2、大消费板块

酿酒板块今天早盘轮动走强，百润股份、惠泉啤酒、兰州黄河涨停，白酒板块也有不错表现。

酒店、旅游方向也有不错表现，桂林旅游、华天酒店涨停，金陵饭店、君亭酒店、西域旅游、天目湖等涨超6%。

消息面上，2022中国--东盟博览会旅游展，今天在桂林开幕，此次旅游展借助《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)正式生效实施和中国--东盟自由贸易区3.0建设之机，旨在推动服务中国--东盟“10+1”旅游合作向服务RCEP“10+5”扩展，为中国与东盟的区域旅游贸易合作持续注入动力。

临近十一长假了，旅游股有发酵的时间节点，关注下持续性如何。

而大消费暂以低位板块个股在弱市中的轮动反弹来看吧，高度和持续性的预期不大，谨慎追高。

3、其他方向

昨晚提到了活跃资金在这次弱市从博弈次新股、可转债转向了北交所，今天北交所个股继续活跃，邦德股份（代码838171）2个30cm连板涨停。

4、大盘和短线情绪

上图，短线情绪今天开盘后直接拉至低迷区，上午小幅震荡回落到低密区下方，午后又在新华联的地天板带动下同步回暖，收至低迷区上方。

昨晚，在文章中画了一个沪指图，预计今天在3100点附近企稳并组织一波反弹。

今天，沪指3101点短暂企稳，明显能感觉到市场杀跌动能开始衰竭，两市成交额6653亿创出年内新低，风险释放较充分，离美联储议息会议还有一天时间了，这次市场是把加息预期打到100个基点的，所以对指数的冲击较大，一旦加息的靴子落地（如果只加息75个基点就超预期了）市场将会迎来一波持续反弹，反弹之后如果没有更大的利空预期，沪指应该不会再回到3100点以下。

关于后市方向，昨晚有留言问到，实话实说，现在还真没有，耐心等市场选择方向吧，试错方向的成本是很高的。

2、英国最大化肥厂停产，二氧化碳价格暴涨10倍。欧洲天然气价格飙升，下游化肥行业遭冲击，食品行业也受到影响。大型化肥生产商CF工业公司上周宣布，由于作为原料的天然气成本过高，将暂停其位于英格兰两家工厂的运营，其化肥产品和副产品二氧化碳也将全部停产，英国食品供应链面临着新一轮冲击。

看好农化行业在今年下半年有更好表现。化肥方面，磷肥的出口有望在三季度兑现，景气增强。

3、欧盟和匈牙利越闹越僵，匈牙利总理欧尔班在几天前再度呼吁欧盟取消对俄的制裁，欧盟委员会就在今天以担心匈牙利腐败问题为由，建议制裁匈牙利，冻结75亿欧元的欧盟资金。匈牙利也是欧盟成员国，看来能源危机下，欧盟开始内讧了。

4、日经新闻19日报道，以美元计算的日本GDP正在萎缩。如果按1美元兑140日元计算，预计2022年的日本名义国内生产总值（GDP）时隔约30年低于4万亿美元（约560万亿日元），基本与第4位的德国持平。以美元计价的日经平均指数今年下跌2成。工资也退回30年前，令日本的购买力和人才吸引力下降。

5、台风“南玛都”是专门对付小日本的。昨天是九一八，中国人对这个屈辱的日子太有记忆力了，然而，就在昨天，台风“南玛都”本来是要向江苏、山东方向去的，后面却来个90度的大转向直奔日本本土。

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编辑：游资田老板团队 ；定稿：田老板

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