炒房这件事，真的是要凉透了！

今天，深圳公布了有史以来最严的房地产调控政策，具体的我帮大家捋一捋，主要有三个方面：

1.落户后还得再交三年社保才能买房；

这一条可以说很精准了。自从16年以来，各个城市，以武汉为开始，深圳接力，到西安高峰，各个城市打着吸引人才之名，干着喊人接盘之实，那点小心思，大家都懂。

这里面最靓的仔就是深圳了，有这么一句口号：现在的深圳，二十年前的上海。一线城市里唯一没有户籍限制的城市（这时广州插话，我也没有户籍限制啊，gungungun，现在的一线是北上深）。深圳真正做到了，来了就是深圳炒房人。

2.离婚后也得往前追溯三年，计算套数；

这是打补丁。都想跟我d的政策打游击，宇宙就你最聪明，不存在的，事实上你的那点小心思领导都知道，只是人家想不想告诉你。

3.转让增值税从2年免变5年才免；

买了就别乱动了。来了都是深圳炒房人，那是第一步，作为一名股民，我都非常清楚后面的几步，叫炒股炒成股东，泡妞泡成老公，还有一个是什么来着？炒房炒成什么，大家告诉我答案。

等等，这时肯定有朋友又有疑问了，深圳出政策，为啥全国炒房都要凉，要想把券商干趴下，得砸谁？东方财富+中信证券，对不对？所以一样道理，要想要炒房的熄火，就得把龙头按死。龙头舍深圳其谁？不信？有图有真相

6月深圳楼市微涨14%，深圳大哥发言：在炒房方面，在坐的各位都是弟弟，如果深圳还按不住的话，就跟15年一样，再来一遍反向萝卜蹲：

深圳涨，深圳涨完，北上涨，北上涨完，四小龙涨，安排的是明明白白。

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你问我怎么看？那当然是赞同的了，但是我还是想说一些其他观点，准确的讲，不是我的观点，是大家都心知肚明，但是都装着不知道的东西，一个直击灵魂的问题：

深圳房价贵，只是因为炒房吗？这里的深圳可以换成北京上海，或者其他城市，甚至可以换成香港，只是我们批评香港的时候理直气壮，讲起自己问题的时候，都选择性失明。

这次住建部在深圳调研的时候，万科集团的谭华杰老师把问题说明白了，谭老师讲的是深圳的问题，又何尝不是全国房地产的问题：

1.我们国家的开发率太低。全球除了中国以外，没有一个国家的开发率是低于50%的，日本东京开发率达到70%，很多居民住的是独立屋，比如：住宅建设用地指标了解一下；

2.深圳乃至全国写字楼全面过剩。以深圳来讲，19年土地供应745万方，工业和商业用地占到了544万方，占到了73%，居住用地达到了166万方，只占22%，是深圳写字楼不够吗？当然不是，深圳未来三年写字楼供应量可以满足未来25年的需求。

至于其他信贷政策，那最多是推波助澜，不是本质原因，所以，深圳是全国的缩影，也是全国的极端，上千万的人肉干电池在默默发电，最后只为了一尺屋檐。炒房团敢来深圳炒房，最后还能成功，当然是号准了深圳的脉，没有一分钱资本是傻逼，切记切记。

所以房价高的根源找到了，最后的调控政策误伤的依然是刚需，大家说我能拍手叫快吗？未来这件事，会有解吗？抱歉，未来很长一段时间之内，都很难有解，这就是真相。我一直讲，我们做投资，最重要的就是要学会直面真相，哪怕真相是那么的不堪。

这里有个重要结论，如果打算在深圳，或者北上买房的，如果整个政策的根本没有变化，每一次的回调，买入内环核心大平层都是最优选择，没有之一，切记切记。

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说说今天的市场，前两天我有个重要的判断，中芯国际上市之日，就是半导体嗝屁之时，不知道多少朋友听进去了啊，明天中芯上市，今天整个半导体板块，都纷纷表示，对，老梁，你说的太对了。

今天再说三个板块，大家最近别瞎去凑热闹，一个调味品，一个白酒，一个医药，我知道，今天整个市场下跌的情况下，五粮液新高，中炬高新新高，爱尔眼科新高，再看看这手里一个个扶不起的阿斗，虐心了，这时候千万要扛住。

逻辑讲两句，大家一定要明白，这几个方向，都是会受到估值制约的板块，他们的上涨主要靠的是业绩的驱动，说通俗一点就是，消费这些板块吹不了多大的牛逼，没人愿意为他们吹的牛逼买单。

某但姓投资者，非要说喝了茅台，可以一夜七次郎。我知道，他的意思是想把白酒的估值往医药上面靠，你想的美，这种情况下，今天这三个板块有点冲顶的意思，不约不约。

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说实话，对于最近的操作，老梁真的想表扬自己两句，在周日的时候明确表明要减仓上周五，全面减仓！，实际上不自夸的说，我看了很多文章，明确表示减仓的真不多。

实际上做我们这一行，提减仓是很难的，为啥啊，作为券商，提减仓，谁给他们供应佣金，作为我们自媒体作者，都减仓了，谁还来看你的文章，这不是砸自己饭碗吗？但是老梁还是想提，为啥？

谁不是从韭菜过来的，谁不是从亏成狗过来的，最容易亏钱的时候就是市场情绪高涨的时候，尤其是新进来的老乡，如果能有哪怕一个人因为听了我的话，少亏了钱，我都感到很欣慰。

同样的，已经在A股赚钱的朋友，赚钱是能力，能够把赚到的钱拿走，才是真正的大本事，老韭菜们，同不同意我这句话。

让新韭菜少亏钱，让老韭菜把赚的钱拿走，这一波，老梁对自己的表现挺满意的。就算是今天下午两点多市场开始拉升过程中，我在QQ群依然明确提醒，这时候别乱进，大哥都走了，你还闹腾啥？

写到这，大家有没有啥话想跟老梁说的啊？