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传闻落地:地产“3条限流背后”!

原创:股市老兵   老兵财眼   2020-08-14 - 小 + 大

老兵给大家
说一个数据
大家就懂了:
50家头部房企
有息负债规模
总计超5.8万亿
按照7%的平均融资成本
每年要还的利息超过4000亿!


老兵提醒一下:这还不包括“隐形的债务”,比如明股实债,比如关联担保~~还有一些应付赊账之类隐形的债务~~~

就这么简单的粗算一下,大家就可以清晰的得出一个结论:这就有点旁氏的意思了~~~完全的还债,太难了,活下去的路,最简单的就是不断的“借新还旧”,直到最后那一天~~~

而“借新还旧”的出路,国内的钱已经堵死了,房企只有一条路可走,就是“高价”借美元债~~~~今年前8个月发了4百多亿美金的外债,平均利息高达10%~~~这几乎算的上高利贷了~~而如果算上最近3年的趋势,会看的非常清楚~~~
(1)2019年全年,房企海外融资高达752亿美元;
(2)2018年全年,只有496亿美元。


稍微明白一点的人
都可以看出:
风险敞口已经暴露了
美帝的钱好借可不好还~~
最近这几年房企借的钱
大多数短期负债~~~

这就意味着:
未来3-5年
是美元债偿债高峰~~
如果3年后内循环加强
美帝不给续贷了~~
会发生什么?


按照睿和智库统计后的到期规模是:
(1)2020年到期美元债253.7亿,占比13%
(2)2021年到期美元债435亿,占比23%;
(3)2022年到期美元债392亿,占比21%
(4)2023年到期美元债271亿,占比14%。

大家从下表:
可以看的非常清楚
明年就是偿债高峰~~~
明年就是偿债高峰~~~
明年就是偿债高峰~~~


老兵说到这里
大家就懂了
为什么要在这个时候
严控有息债务规模了~~
如果后面蔓延到汇率博弈~~
这些美元债将成为美帝的武器。
东风26都试射成功了
一切皆有可能。


今天是周五
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