最近有个新闻，实际上就一句话：

贾跃亭前妻甘薇北京一处房产拍卖成交价2420万元

看起来平平无奇，对不对，最多凭空感慨一下，世事无常，人事多变，但是就这件事，无意中却把北上楼市，乃至中国楼市的秘密透露出来了，今天跟大家聊一聊，这里首先要提个问题：一般被法院强制拍卖的房子，价格是低于还是高于周边房价？

这里肯定有朋友说了，那不是废话嘛，肯定是低于啊，一般被强制拍卖的住宅，总是涉及到各种纠纷，买了住不进去的，住进去各种破事的，总之是各种问题，所以这还专门诞生了一个流派，专门捡漏法拍房的。然而，但是，贾跃亭这套房最终的法拍价却让很多人意外。

贾布斯这套房是泛海国际兰海园的大平层，193平，加上一个车位，周边现在的房单价在9.6万附近，咱们就按照10万一平算，一个很简单的算术题对不对，2000万就ok了，但是最终成交价是多少？2420万，看到了没，这里的溢价有多少？20%+！并且要注意，这次报名参与竞拍的有16人，价格是充分博弈的。

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说完了北京贾布斯，可能有朋友会说，这套可能有偶然成分，毕竟有贾布斯名人光环在，那咱们就来看看上海情况，举一个我身边的例子：

这位朋友哪，87单身，都说《筑好梧桐树，自引凤凰来》，想结束单身首先得有房，所以他就通过阿里司法拍卖在上海买了套房，这套房算是上海偏郊区的位置，价格比周边贵了10%+，同时注意，拍了这套房，最开始还住不进去，原房东还留了两个老人住在里面，最后也是搞啊搞才住进去的。

大家注意，为了住进这套房，除了房价贵以外，其他额外还增加了不少成本，据我自己的观察，现在上海的司法拍卖，最后的成交价普遍比周边的二手房价贵10%-20%，有意思了是不是，大家为啥都愿意多花这么多钱去买法拍房了，换句话说，如果没有这么严格的限购，是不是北上房价要比现在贵上15%+？

所以，老百姓并不傻，都在说8月份社融数据超预期，到底是谁在借钱，看这张图，如下：

家庭债务余额同比增长14.5%，较4余份以来持续加速，别问，问就是只有买房才是正经事，炒股那都是耽误事，就问你，你能用打八折的价格买股票嘛？

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这里实际上还引申出一个问题，北上能不能放松限购，我觉得这个问题，把北上楼市的秘密，甚至把全国楼市的秘密讲明白了。

先说北上楼市，通过严格的限购政策，制造一定的溢价，同时有序引导购房者入场，这就有个啥好处，房价稳定上涨的预期就安排了，预期稳了，楼市就稳了；

对于全国楼市的意义，那就更大了，主要表现在两个方面：

一方面，北上房价稳了，大概就类似于大盘稳了，茅台稳了，各路小弟是不是就心里有了太阳，走夜路都不怕黑了，就算房价微跌，那也是暂时技术性调整；

更重要的是第二方面，为啥万万不能放开限购，一旦北上放开限购，会形成什么效应？虹吸效应。武汉房价凭啥两万，那是因为能买的起上海房子的老乡被限购了，宜昌房价为啥8000，那是因为能买武汉房子的基本都买了。

所以一旦放开限购，最先跪的一定是三线，四线城市，房价跌无所谓，但是开发商受不了啊，开发商手里一毛钱没有，都是从银行借的钱，这里就可以和房地产开发商的“三条红线”结合起来看了，为啥8月底央妈和住建部把各大开发商都喊北京开会了，防范房地产风险可能带来的金融市场风险。

这么一番分析下来，整个逻辑都看明白了吧，这时就可以给一个明确结论：

手里有三四五六线房产的，想办法归置归置，生子当如孙仲谋，买房当到北上深。

（实际上这里还有个思考题，就算现在去接盘了北上，未来脱手了以后一定能挣钱吗？这里最关键的影响因素是啥？大家说说）

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关于A股，说两个关键问题吧：

第一：为啥最近这么难做，我手里的个股，明明没啥问题，为啥天天阴跌？就一个原因，没钱，整个市场没钱，叠加创业板20cm持续抽血，今天又是创业板成交额力压上证的一天，只要不是300开头的，你是不是得吃土？

第二：为啥我最近建议持续加仓，当然主要是加仓一些核心的etf，比如创新药etf，有朋友不能理解，为啥担心踏空？

说说我的看法，国内缺水确实是事实，为啥，上半年放水太狠，央妈再不搂着点，我估计牛肉面马上就要到50块一碗了，但是中国央妈在搂，外国央妈却还是撒欢似的放水，所以你看汇率最近的走势，比垃圾股跌的还流畅。

这种情况下，站在全球的角度来看，科技，消费加医药三驾马车，都是核心资产，随时被一群人哄抢一空，我能不担心踏空吗？

所以，今天是上了创新药etf吃肉的一天！