原创:面容姣好的梅森 梅梅啊 2021-04-12 - 小 + 大
作者/梅森 房子的功能 对于大部分普通人来说,房子是传统意义上“家”的重要构成基础,是刚需。 对于最近30年的投资者来说,房子是最重要的投资品,没有之一。 对于地方政府来说,房子是拉动GDP的重要工具。 过去很多年,地方领导能不能往上走,重要的参考指标就是地方GDP,房地产是拉动GDP的关键,所以这些年全国各地都在使出吃奶的劲儿盖房子。 对于国家来说,房子是重要的金融工具,它是带动投资和拉动消费的最核心商品,是消化社会多余闲置资产的工具,是稳定社会,管控社会的工具。 从经济发展角度来讲,房地产是中国的支柱型产业! 梅森:解释一下,啥叫消化社会多余闲置资产的工具? 古今中外,历朝历代,社会的持续稳定都不是打出来的,而是通过各种方式运作出来的。 一个社会,当人们逐渐富裕起来的时候,受教育程度会升高,思想也会更加成熟,当这样的人多了,有可能造成不稳定(大家自己理解)。那么任何朝代,何人国家,都会用一个产品,去消化社会中积累出来的闲置财富,既能让人们不贪图享乐,继续奋斗,又能稳定社会。国家拿着卖地、买房子的钱,再去修桥补路,发展军事,科技。 任何一个大国,消化社会闲置资产,都是顶层设计者们惦记的事情。 因此,房地产的重要功能,就是消化掉社会闲置资产,盘活死水,上边再拿着钱搞基建,搞科技,搞军队,提高国家综合国力! 房地产的未来 上周末,深圳又出了一个严厉打击炒房的事件,全国各地很多地方呼吁严办。 上边也一直强调“房住不炒”,这是对的,在社会价值没有大幅度提升的情况下,过去印了太多钱投入到市场当中,自然会推高商品价格。 房子是上承接沙子、水泥、建材、基建,下连着承销、就业的一个大买卖,所以过去那么多年的上涨,惯性思维使得一些人不相信它会跌。 因为他们觉得,房子要是跌了,那中国经济就完了。 但是,这里出现了几个经济问题,值得要买房子的人们去思考。 1、人口老龄化的加剧。 当今中国的生育率之低,非常恐怖,2018年历史性的放开政策下,生了1800万,2019年在全面二胎政策的促进下,生了不到1500万。2020年,疫情大背景下,我虽然没拿到数据,但肯定更少,2021年都过去3个多月了,从国家统计局过去公布的数据趋势看,也不会很好。 出生率的下降,就意味着严重的人口老龄化问题会随之而来。结合到房地产上,未来一定是人越来越少,房子越来越多的,从这个角度来讲,你觉得房子还能持续上涨吗? 2、国家大的经济战略不允许。 当前外部环境发生了重大变化,出口艰难。那么拉动经济的三驾马车就只剩下投资和消费了! 房地产的特殊性在于,它既拉动投资,又拉动消费。看着貌似是利好房地产的,但这种观点在当下的环境中是不对的。 老百姓买房子,大部分是靠银行贷款。你拿出来个首付,消化掉咱们前文说的社会闲置资产,再用几十年来还银行贷款。 盖房子也是从银行借的钱,就形成了双杠杆,社会融资被放大了很多倍,这个时候,一定会形成通胀的,也就是物价上涨,生活成本提高。 (大家看看去年下半年以来的政策,是不是去杠杆) 通胀造成对经济的直接打击,就是消费的减少,商业的减少。 房子涨价,房租也跟着涨,房租涨价,就造成了很多企业无法生存,他们忙活一年赚点钱,还不够房租,那很多小企业就不干了。一部分工厂搬到中西部地区去了,因为人力成本低,房租低。 老百姓的收入,还完房贷,也没有太多消费了,因为所有生活用品都在涨价,那么就造成了整体的经济萎缩,这是恶性通胀造成的。 所以,国家从大的战略上,房住不炒是非常重要的,近期的严厉打击也是让全国炒房客们看看力度。 因为再涨,继续通胀,整个经济会出现非常大的问题,实在违背国家经济发展的需求。 3、老百姓的没钱。 全球经济放缓的大背景下,又来了疫情。就业压力巨大,赚钱的机会在减少,老百姓手里没有更多的钱。 手里没钱,银行不会轻易给你贷款。 那么就一定会造成购买力不足,这个时候房子再涨价,你会去买吗?由此引发的连续问题是,你会在没钱的时候选择生孩子吗?没孩子以后谁来当接盘侠?你会在没钱的时候选择大举消费吗?你会在没钱的时候,忍受历史上都没见过的高房价吗? 梅森:跟炒股一样,很多人只看眼前,现在涨了,就认为未来还会涨。但即便是一线城市,很多地方从去年开始也出现了松动,有下跌迹象。为什么就没有人注意呢? 不用拿个别几个核心地区跟我聊,核心城市核心地段核心位置,是有价无市的。你想买,只是个价格,大部分人既买不起的,卖家也不乐意卖啊。 再加上未来人口越来越少,是大趋势,那么多存量的二手房,谁住?如果这样房地产还能维持高增长,那未来国家经济一定出问题。 房地产之后 从经济周期角度来说,当一个行业发展到一定程度,逐渐走进下降趋势是必然的,新的经济增长点,一定是伴随着科技进步,推动的大量投资,形成新的上涨趋势。 中国其实没有赶上工业革命,二次工业革命,我们在信息技术革命阶段也是复制粘贴外国企业。最近30年真正支撑我们经济增长的核心支柱产业,实际上是房地产! 但由于房地产的金融属性,社融巨大,通胀对经济的打击,造成了我们必须进行产业升级。 产业升级,就意味着技术革新! 任何一个国家的爆发式增长,都离不开技术革新。2017年起,我们国家提的弯道超车,就是我认为国家在有意的技术转型,产业升级。 2017年提到的5G、芯片、新能源汽车、软件服务、大数据、人工智能,这都是未来生活的核心基础。 你会发现这也是全世界都在布局的行业,之所以叫弯道超车,正是过去我在传统行业里落后西方国家100年,但在新的领域里,我们是在同一起步点上发展的。 这要是弄好了,咱们有全世界最大的市场,一下就能改变世界格局了。 要不然老川为啥跟咱们玩贸易战呢?为啥控制咱们华为和中兴呢?大国都能看得懂! 因此,我认为房地产作为经济支柱以及悄然发生了变化,未来的经济增长也不可能一直靠房地产,那么国家希望用科技革命来替代房地产。 因为科技的发展,就意味着有更多消费品的出现,一旦有一天,房地产成为过去了,能够替代它成为中国新的经济增长核心的,一定是国家推动的科技型产业。 |
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