嘘，今天这篇文章别让别人看到！

老规矩，今天这篇文章，明天删。有些话不吐不快，讲完明天就删，手动🐶头保平安。

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我最近听过这么一句话：房价一直涨的唯一原因，就是因为不停的房地产调控，这句话是对是错，大家自己去评判，但是有个消息，却能把很多的真相都给你洗白白的放在面前。

事情是这样的，昨天杭州市公布了2020-2035年《杭州市国土空间整体规划》，诺，就是长这样的。

整个征求意见稿有几十页，结论是未来的形式一片大好，换句话说基本都是废话，最重要的就一张ppt和两个数字，看这张图，看下图：

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这里面最重要的就是一个数字，常住人口到1500万，下面是具体措施，第一句话就是：底线思维，限定容量，大白话就是：对，我们杭州的底线就是1500万人，再多的人真受不了了。

注意，到2035年，有两个大的趋势是不可逆转的，不管是主动的还是被动的：

第一个趋势，就是农村农民洗脚进城往城市奔，这个趋势可以理解为城市化的第一个阶段，就是过去20年发生的事；

第二个阶段，就是中小城市的居民往大城市奔，这也是不可逆转的趋势，不相信，远的看看太平洋对面的美国，近的看看一衣带水的日本和韩国；

打个通俗的比方就是，以浙江人来说，第一阶段是从桐庐村里到桐庐市，第二阶段从桐庐市往杭州市里面挤，这个大趋势不可逆转。

这边都想往里面挤，那边说了，最多，我们杭州最多只能接受1500万的户籍人口，我们所有的公共资源也是按照这个条件来进行配置的，包括土地供应，医疗教育配套等等。

在需求端，因为大趋势的不可逆转，实际上到2035年常住人口可能要达到1800万到2000万人，这不是我瞎吹，看个数据，20年杭州常住人口是1193万人，比10年增加了323万人，十年增加了323万人。

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这边需求端真实的要求是1800万到2000万人，但是那边供给端明确表示，抱歉，真的只有1500万个坑，中间有这么大的缺口，跟老百姓最密切相关的房子，你说咋办？话筒给你，你来说？

同时要考虑到的是这个增长的节奏问题或者是央妈放水的问题，人口的增长肯定不是匀速变化的，某年阿里大幅扩招，未来科技城旁边的房产需求是不是更加旺盛，再加上央妈时不时来点大水漫灌，那画面真的不敢想！

那这件事有没有解？当然有，最简单的就是容积率往上面调那么一点，或者是基础农田保护少那么一点，面粉供给增多了，那面包他还能贵吗？那为啥不这么干呢，你看聊到这咱们就没法聊下去了不是？

而这个趋势，在我看来很难改变，就算你年轻人躺平也没用，不信可以去看看韩国，年轻人早都躺平了，2020年总和出生率0.84，但是首尔房价天天大涨，都不是啥新闻了。

所以大家去看现在的韩国年轻人在干啥，看下图，最后一句话很关键，还有15%的人表示，加密货币是摆脱当前社会地位的最后机会。

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那肯定有朋友想，那还炒个毛的股啊，难道投资的唯一归宿难道不应该是买房，囤房嘛？我的观点是买房能纸面赚钱，想变现，难上加难，核心原因就一个：中间高昂的各种成本。这个我就不细聊了，可以随便挑个17年18年的买的新房或者二手房看看，看真正想变现到手里，能不能挣到什么钱。

所以房产搞到最后，我的感觉就是：xx高度坐庄，作为无房者想去买，成本不断抬升，表现上就是房价一直在涨，尤其是一线城市，但是想做为二手进行变现，又基本挣不到钱，还要随时被人盯着，准备被收房产税。

老百姓挣点钱，是真难。

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有很多朋友在后台感谢我，上了神毯，还不忘提醒大家挣钱，你看看，尴尬了不是，实际上我昨天买的不是神毯，是另外一支，今天竟然亏钱了，木有人性啊。

A股的观点没变，没大的回调就这么混着了。

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今天给大家强烈安利一位我的老朋友——复和（不是广告，纯属推荐）

他是一位知行合一的基金经理，根正苗红的机构打法，名校金融学硕士毕业，目前在顶级投资机构工作，自己有独立操盘的私募产品。

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