REITs，怎么配？

昨天，我的预期比较高的是REITs，结果集合竞价的时候忽然发现一个问题：涨幅排名当中没有显示。

这个就比较坑了，因为你不得不一个个输入代码看行情：

输入代码看行情也没啥，但是如果REITs无法在涨幅排行榜当中显示出来，相当于失去了巨大涨幅带来的曝光度。

因为90%看不到啊，没有曝光度，自然就没了人气，这东西最后估计会沦为跟可转债一样的东西。

所以，多数REITs都是高开低走，积攒了两波人气，一天泄干净：

这条线也就这样了，不太可能吸引投机资金来做情绪想象，投机的硬件条件太差了。

昨天不少人问到分红这么高，可不可以做配置。

肯定是可以的，这东西比银行存款，债券好的多，多数底层资产都是地方公共设施，你不用担心公路，大桥跑路了。

配置的时候注意2点：

1：REITs分红。以前信托的分红是可以约定的，但是到了二级市场，分红是浮动的。

举个例子吧，比如蛇口产园（180101），招股说明书里面预测2021年可供分配的金额是9134.57万，2021年9267.20万。

人家是产业园资产，本质上是收租的，每年不会有啥大的变动。

募集资金20.79亿，每年分红9000多万，差不多4%。

分红金额是确定的，市值通过二级是市场的活跃交易会发生变化，所以最终的分红率会变，比如当前市值涨到30亿，那么你的分红就是3%，如果市值跌到15亿，那么分红就是6%。

这就是确定性，你唯一要做的就是等它变的更便宜。

放心，在情绪化的A股市场中，终究有资产便宜的时候，设置一个价格位置，晾它几个月再看看。

2、REITs的底层资产，这些底层资产分为经营性资产和产权类资产，公路属于经营性的资产，产业园区，仓储物流属于产权类资产。

短期内经营性资产分红更高，但是这东西会贬值，比如公路，大桥20年以后就报废了，但是产业园区不会，只会随着后续的配套完善以后不断增值。

所以尽量选择一线大城市的产权类资产，既可以享受分红，也可以享受后续的资产升值，这些东西未来都会体现到分红里面。

这条线我就短炒了，会长期关注，算是资产配置的一部分，具体操作方法供大家参考。