认知决定命运，我摊牌了！！！

按照文件的显示，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）。我看了下免征条件，都是针对上海本市居民，除了人才引进外，其他的来上海买房的外地人，都要征税。

正常情况下，按照纳税市0.6%，如果你买一套100平的房子，住房单价8万，那么每年纳税标准就是：100*80000*70%*0.6%=33600，平均每月2800元。对于这种税率说高不高，说低也不低，对于能买得起这楼价的当然是高净值家庭，一个月没了2800元这都不是事。8万一平的房价对应的基本都是一线城市，所以高层考虑过在大家的能力范围内征收，不会太过分。

有很多人会认为这种低税率，很难抑制炒房客，这是确实的！但如果太高的话，没有条件去征收，毕竟房子你买的只是使用权，是没有拥有权的，土地是国家的，虽然2019年的物权法说明到期可以续期，但很多事情都很难落地，续期费具体是多少？这些每个政策时期都有很大变化。更何况70年之后大家都凉了，让你孩子去管续期？

相反对比大部分国家是土地私有制，地税1%-3%不等，但土地都是你的，你在你家的地底下挖到金矿那都是你的私有财产，所以土地制度不同，纳税标准就很难相同。你就别认为这税率很低！国家要管控楼市，其实压根就不在于房产税！

房产税的落地，目的是填补地方财政窟窿，地方不需要靠卖地增加财政收入，卖地是一次性贴现，但每年收是稳定且持续的现金流入。

我们再换个角度思考，有钱人在一线城市囤房子的，每年的持有成本也是一笔不小的数目，以上面的例子，一套的持有成本3.3万，10套就33万，这对于打工人来讲，是多么可怕的数字。

房地产税的出台，一定会变相提高租赁市场的租金，这笔税一定会转移到租房者的身上，谁会租给一个连房产税都抵不到的租客呢？

就在刚刚，官方又辟谣，房地产税在上海2011年一直存在，文件不是正式的，但是我们不能否认，通常这份文件昨天在网络上疯传，都是有一定有其参考性，国内的政策很多时候都是透过媒体放风，看看大众的反应，最后作修改，不过依目前的情况看，房地产税会比预期中更快落地（预期是2025年）。

房地产税本质上只是增加政府税源，并不能从根本上打压炒房！！！

日本、美国这些土地私有制的国家，房产税比例都超过1%，但并不能打击炒房，真正能够抑制炒房的，是贷款利率与银行提供给地产的流动性，就像现在国家严控流动性往地产市场走，就是从根本上打压。那些说房产税能够打压房价的，完全就是不依历史事实说话的小白！！！

另外我再次强调不要再炒房了，因为这个非常可能会透支你未来20年的努力，而且有可能会让你错过资本市场发展过程中最黄金的十年。

我们的经济发展风向已经变了，货币流动的方向也变了，从货币政策去看我们现在主导货币稳字当头。稳住货币政策的目的是为了要防范发达经济体的欧美了国家，一旦美联储对货币收缩和加息底下就会对我们经常带来冲击。

现在我们稳住货币政策目的就是防范他们货币政策一旦转向会对我们招来负面的影响。

另外我们的未来的政策导向是加大对小微企业还有制造业等领域的支持。大方向是科技战略，科技创新，产业升级，高质量的绿色发展，这是主导我们未来十年的方向，这也是我们未来在a股市场投资的核心逻辑，根据这些方向去选择你所看好的低位股票，投资这些方向这些中小型企业的高收益高赔率。

产业升级带来的高质量发展是什么意思？

我们重温过去二十年发展是以低端制造业开数量倍增的模式去量产量销帮助全球欧美国家靠低端产品的劳动成果卖力。

这些付出了劳动力，包括这二十年的环境污染的所带来的坏处是，低质量的制造业（化工、冶炼、乱开采等等）往往会造成环境污染等问题，高碳排放的问题，而且还容易造成低端制造业的产能过剩问题。我们要转型发展高质量，创造更多高附加值的产品就必须做产业升级发展。

过去我们帮外国公司做代工手机的，现在我们可以自主研发手机；

过去我们帮别人代工汽车，现在我们可以自主发展汽车品牌，并且会实现新能源车的弯道超车；

过去我们被行业污染的，我们需要转型升级，或者我们可以去污染别国

以上就是是一种高质量发展的一种形式。把这些问题联想起来了，你会发现一些财富的机会正在发生转变。

去年政策有一个报告是这样说，健全市场化利率形成的传导机制

这个报告的意思是银行的存贷款的利差会进一步的缩小，过去银行跟房地产的业务是高度捆绑的，银行因为房地产会直接让银行躺赚，房地产越高他们就贷出越多的钱赚更多的利息嘛。

我们再看房地产居高不下，所以2016年最早提出房住不炒的初期，真不是开玩笑的。因为当其时我国整个实体经济是明显放缓的阶段，市场资金是脱实体经济而向虚的楼市经济发展，那些房地产那一家不是经过银行的房贷然后壮大，你再去看每一家地产商的负债率高达80%的甚至90%的，如果发展下去中国会变得怎样？

变得民生出现大问题，不是每一个老百姓能买得起房子，同样买得起房子的都是超前消费的导致炒房者购房者高负债。

民生负债影响民生消费！民生负债，房地产商高负债，影响银行贷出去的钱变坏账！

这十年跑去楼市这类资金高层睁一只眼闭一只眼，看似反正做抵押的继续以抵押房子来对冲资金不是安全吗？如果高层挡住这个问题让其发展下去，你觉得安全吗？这几年高层对房住不炒的层层加码，你看恒大早就被监管盯上，还有很多地方的地产商被引导破产的，这是高层对房住不炒的决心。包括挡住银行对各大地产商的放贷的，这直接导致高负债的地产商破产。

银行借贷地产商这条收息路不好过了，另一个环节我们联想是银行的资金还是这么多，他还是需要继续放款啊，那怎么办呢？

现在国家鼓励资金支持科技创新，产业升级，高质量的绿色发展小微企业跟制造业去放款，问题是科技创新，经常都是看不到的，软技术回收的成本周期比较长，风险也比较大，小微企业他们又经常没有抵押物，基本上也很难在银行造贷款，绿色发展主要的是什么？讲的就是低碳的产业，它前期投入太大，回收周期非常的长，如果没有政府的政策资金支持或者补贴，启动的难度是非常大，对于一些小企业的制造业去对比已经发展到强大公司的制造业是很难去冲击。

所以大块头吃小块头导致小制造业竞争力不足，也很容易出现淘汰的情况。那么为了避免互联网寡头的虚拟世界垄断行业，就一定要出现反垄断的执行力度，以致你们今年看到国家对寡头行业的反垄断打击，这是我比你们早一年就已经知道的事情了。

那么我们再去看银行资金过去趟赚的日子过去了，这些资金也是必然从房地产流向高科技跟低碳产业，引导这一类的资金往制造业去流动。

一方面引导资金到科技创新，产业升级，高质量的绿色发展小微企业跟制造业去放款发展。

另一方面从金融资本市场，也是引导一些小型企业从资本市场渠道吸纳资金发展。从不断的ipo上市发行新高，再到很多40亿50亿60亿小型企业从低位大涨起来到200亿300亿的科技创新，产业升级，高质量的绿色发展小白马。在资本市场上给予上涨的模式，不单可以盘活小公司的股价，还可以盘活知名度和给予这些公司扶贫机会。

过去十年也好，未来十年方向很明显，我们政策必须要实现科技立国，实业兴邦。市场资金需要从楼市流向科技产业的新高地，只要明白这个方向的政策发展，就一定明白未来十年资本市场的发展机会。

那些从40亿-60亿小市值被发展成200亿市值的小白马存在的机会都是高收益4倍5倍的高赔率的。这就是实现我们的资本市场梦，同时实现国家的科技创新，产业升级的理念。

回顾过去10年房地产成为无数人的造富神话，但高居的楼价换来是无数年轻人的无奈，躺平，高离婚率，低生育率的现象，是高房价在背后作祟。

所以，炒房的你，这个时候是不是需要清醒？

然后，国家为了避免老龄化社会所带来的经济衰退，任何影响三胎政策推进的障碍都会被一一拔除。

炒房的有钱人，高楼价地产商，是社会民生性的大毒瘤！！！

未来国家这个转型之路，也许会走得很艰难，但作为一个泱泱大国需要重返世界之巅，这是必经之路。

明白吧！！！所以对于未来十年的投资方针，投资模式，懂了吧？

告诉你，我从不恐惧现在的我很淡定，包括未来我能看懂的资本市场的机会！当然要实现资本市场的造富梦，必须有几点原则，一点是买在廉价；另一点是信仰持股实现牛股拿下高赔率收益；最后一点是你的认知足够多和格局足够大！

冲哥：是金子早晚会发光！

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骑牛夜幕的冲哥

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