哈尔滨，打响了全国救市的第一枪！

写下这个标题，脑子里就想起了西红柿首富的哈尔滨版本，我不装了，我摊牌了，房市对我真的很重要。

在开始讲哈尔滨之前，咱们先来看看全国房地产销售情况是啥样的，就以金九银十的国庆节来说，根据数据，全国房地产整体的销售量下滑了大概20%左右，相较于去年，当然如果相较于前年甚至大前年，那就没法聊了不是，下滑数据比较惊人。

从价格方面来看，全国各个地方都有降价促销售的动作，郑州楼市的消息大家应该都看到了吧，郑州不是个例，广东的中山，肇庆，西南的重庆都有下降，甚至连新一线城市的杭州，都开始有微微降价的动作。

但是我知道写到这里，肯定有朋友巴拉巴拉的讲，不对啊，你看看上海，北京，深圳，广州等等，稳中向好啊，打个A股的比方大家就理解了，最近行情不太好，指数每天很疲惫，但是你能阻止内蒙华电老师打板嘛，你阻挡不了啊。

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对，这就是A股和楼市现在最大的特点，分化，大分化，或者说个专业说法叫“让一部分人在楼市或者股市里先富起来”。

要理解这些现象，先上两幅图，这是7普之后，各省的人口变化情况，第一张，黑龙江的

总结起来就是四个字，绿色环保，哈尔滨在整个黑龙江算是好的，大概只下降了不到6%。

再来看浙江的

总结起来也是四个字“红红火火”，全省都比较猛，增加多的达到了30%+，杭州也就是马马虎虎，增加了20%+。

这两幅图基本就解释清楚了，现在各地房地产市场的现状，有的地方是严防死守，咱们坚决价值投资，谁也不能瞎炒房，深圳这个有1600万城市的一线城市，9月一个月竟然只成交了1700套，可以说非常的理性了，而有些城市，比如哈尔滨这种的，成交均价已经开始跌破1万块了，一手房都有着天量库存。

这里就有个问题了，哈尔滨这种救市会有很大作用嘛？比如这次救市里为了需求端发力，博士买房最高补助10万，公积金贷款也延长到了30年，个人看法，很难，怎么说呢，核心还是我觉得这个人口流出的趋势很难改变，同时东三省还有个问题，就是计划生育执行的很彻底，生育率很低。

所以我自己认为有置业打算的朋友，可能要慎之又慎了，房市的分化一点都不比A股小，不相信的就看看中国平安，曾经的大白马又能咋滴，说让你腰斩还不是得腰斩。

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今天市场有点超预期，超预期在哪里那？既不是涨，也不是跌，而是这个成交额，猜下今天成交额是多少？9900亿啊，朋友们，不到1万亿，我记得原来机构做过这么一个测算，现在A股的总市值在40万亿左右，根据换手率在2.5%左右，那么每天成交额在1万亿是正常的。

再加上今天是啥日子，国庆节回来，真正的第一个交易日，朋友们，大家不幸福不激动吗？难道成交额不应该干到1.2万亿吗？要知道在节前不热闹的日子里都能干到1.7万亿。

怎么理解？实话说，我有点没法判断，有人说这是因为量化资金撤出的原因，目前看就这一种解释合理，但是需要注意的是地量，往往意味着有变盘的可能性，最近要密切关注。

我今天还好，有恒生大哥给撑场子，基本没挣没亏。