93套！4.5亿！有人抢跑！

争议多年的房地产税开始启动，中国房地产再次迎来前所未有的超级变局。

关于房地产税，谈谈我个人的看法：

1. 房产要收税，就是让大多数房产持有者交得起，绝对不会是让他们恐慌性抛售，引起金融风险。

2. 房地产税按二套以上征收、按豁免面积征收之类的，在实际操作中都很难，甚至可能引发社会问题（例如二套房的家庭离婚一人一套以避免纳税等）

衡量房地产税成功与否的标志，就是税负支出不能太高，房价不能暴跌。暴跌对谁都没好处，增加太多老百姓的负担，那就更是适得其反了。

房产税“精准出击”手持多套房产者。

只持有一套房产、房子面积也不大的普通老百姓，基本不用担心要交房产税，很可能根本就没达到房地产税的征税范围。

比如“税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，基本上就是要稳步推行，逐步发展。”

8月份网上流传的一份“上海市个人住房房产税认定通知书”，松江区购房人韦先生持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%。

每年应纳房产税税额为：83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元。

如果是对于手持多套房产的“炒房客”而言，就走远了！

手握10套房子就要缴纳10套房子的房产税，每一年都要交，“积少成多”，累积下来负担并不小。

3. 房地产股未必会迎来重锤，很有可能是利空落地，毕竟最早也要5年之后才实施，其实变相地说明5年内房地产公司悬在头上的刀消失了，周一低开跑不了，但后面该怎么样就怎么样。

4. 哪些地区会成为第一批“吃螃蟹”的城市？目前官方尚未明确。但从社会各方的讨论来看，上海、作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区的浙江、正在打造自由贸易港的海南，呼声最高。

（为什么不会有北京？基本不会在第一批试点城市里。因为北京的产权结构比较复杂，有央产房、军产房，做起来难度比较大。）

5、按照什么价格征收？

目前看按照各地的指导价比较合理。按照指导价，就是可以做大税基。

6、房产税会跟家庭孩子有关系？有几个孩子可以又几套房？有没有这个可能性？

有人提前抢跑！

看到个新闻，上海一个房东一次性拋售93套位于离浦东陆家嘴很近的老公房浦城小区，由于购房者实在太多（据说来了上千购房人，出动警察现场维持秩序），最后房东要求房款一次性付清。

就算这样苛刻的付款条件，居然一天之内，全部售罄，房东1天套现4.5亿（售价约为9万一平方米）。

再简单总结一下：

1、试点的城市都是房价最“实在”（各种政策支持，人口持续流入，产业支撑足够）的城市，房产税试点可能会持续很久，直到它真正能成为一个稳定而可持续的税源才会被推开。

2、房地产税适度豁免人均，但扩大存量，对多套房加系数，劫富济贫，让持有房子成本增加，所以也就彻底没人炒房了，都是自住改善。从长远看有利于整个行业乃至整个国民经济的平稳发展。

3、房地产的话，应该会像股市一样，两极分化（类似纽约和东京），宏观来看，一线和强二线慢牛，其他的长熊等风来偶尔诈尸。

具体到城市内部（一线和强二线），富人区和新贵区长牛，刚需区跑赢或持平通胀，条件不足的人和新入城青壮年劳力靠公租房和共有产权房。

4、如果你在一、二线城市手持2套以上住宅，请做好缴纳房产税的准备，房产税试点随时可能推进到你的城市，预计税率1%以下；

5、如果你手里有1套及以上商业性房产，那么房产税率可能为1.2%或12%。

总之房住不炒是一个宏观战略，必然会实现！但是局部有利好支撑的肯定还是有超额收益，投资房地产也算正式进入内卷时代，你没有深入研究和多年浸淫，无法获取超额收益！

房住不炒，共同富裕！！