10月25日：详解的房产税前世今生！

这个周末，全网最热门，讨论的最多的话题就是“房地产税”

人大在23日的会议上通过了授权G-务-院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

目前已经确认的信息是：

1、征税对象为居住用和非居住用各类房地产（所有商品房，但小产权和农村房除外）

2、细则由各地区决定（各地区细节不同，主要是起征点）

3、试点期限为五年（五年后全面征税？）

对于房地产税，很多人是比较陌生的，其实我国很早就开始了房地产税的征收，只是受到客观经济环境和政策的需求，一直没有被作为主力税种

房地产税历史

早在1950年，房地产税就成了全国开征的一个独立税种，当时只在核准的城市范围内征收

到1984年，房地产税被分为房产税和城镇土地使用税两个税种，将所有非营业的个人用房纳入免税范围，排除了80%以上的可征税房产

2011年，上海和重庆开展自住房房产税改革试点

房地产税现状

范围窄、税基小

目前房地产税征收依据是1986年分布的《房产税暂行条例》，征收范围为城镇，税基为房产原值减除10%~30%后的余值，税率为1.2%

如果房屋出租，则税基为租金收入，税率为12%

征税对象

办公楼和商业营业性用房成为主要征税对象，两者在全国存量房市值中占比不到20%，其余80%的个人所有非营业房产为免征对象

沪渝试点情况

2011年，上海和重庆率先试点进行房产税改革，开始对个人住房征收房产税

税收方案

上海：

（1）仅对新购住宅征收，本市家庭、住满3年或属于高新人才的非本市家庭首套免征；

（2）家庭人均60平免征；

（3）税率0.4%~0.6%；

重庆：

（1）存量房仅对独栋住宅征收、新购房仅对独栋住宅、高档住宅和在本市无工作、户籍和企业的人员第二套住宅征收；

（2）税率0.5%~1.2%

（3）存量住宅每户180平免征，新购住宅有100平免征

两地的度点方案应该是未来全国推广房产税的重要参考，共同之处是：征收以新增购房为主，高价房就要交更多的税

另外有较为宽松的免税政策，对普通居民的压力不大，主要还是限制以投机为目的的购房者

税收效果

从税收效果看，上海和重庆两个试点房地产税在税收占比中未明显增长

18年两市房地产税分别为213亿和67亿，占地方财政税收比重分别为3.4%和4.2%

从市场效果看，在11年~12年上海和重庆房价涨幅放缓，其中上海在12年出现了负增长，但在12年后，上海和重庆的房价出现了明显的增长

试点效果有限的原因

征税范围窄、税率偏低、免征面积大

上海只针对增量房，不涉及存量房，试点之前就拥有很多房权的产权人就不被纳入征税范围

重庆则包括了存量房，但只针对高档住房，不涉及普通居民家庭的大量普通住房

税率这块也是偏低的，低税率不能增加投机者的持房成本，降低了抑制投机的作用

在免征上，上海免征面积为人均60平米，重庆则是180平米

房价上涨的背后是供给不足，房地产税作用有限

衡量住房供求关系的数据为套户比，套户比小于1则表明住房供给总体不足，套户等于1则住房总体基本供求平衡

从全国336个地级单位中，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为26.4、34.6、37平米，套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给偏紧

ps：以上所有资料均来自于G-家-统-计-局数据

写文不易，点赞才有动力！！

内幕哥还有个实战号，也是备用号，所有操作的单子都会在那边公布，请同步关注一下

复利大师兄

百万实盘，不上千万不停更！

121篇原创内容

公众号