政府工作报告里的大秘密！

这篇文章不知道能不能活到明天啊，但是有些话还是不吐不快，直白的说吧，还是想把有些真相告诉给那些在往前奔跑的朋友，路跑错了，越努力越完蛋。

-------

政府工作报告很长，其他的就不用看了，核心的就看房地产类相关表述就够了，重点的地方，我画了红线，主要有两处，如下图：

没有看出什么不同对不对，再来看看这几年两会报告对于房地产的描述。

如果还没有读出来什么味道，那接下来就听听老梁的独家分析，这次的报告是历史上首次公开明确了一件事，就是“三稳”，所谓对的“稳地价，稳房价，稳预期”，注意房价是要稳的。

这么多年以来，实话说还从来没有一个行业像房地产一样，隔三叉五就有专门的政策出台，说来话长，那还是遥远的2009年，随着08年一波房地产的快速上涨，调控政策来了，我都不记得是国几条了，只记得的是到了2012年，那是一个春天，媒体称发布了史上最严的国x条。

注意，这时候普通老百姓的预期是什么？房价上涨过快了，老百姓买不起房，国家是爱我们的，甚至总理公开喊话：房地产商血管里要留着道德的血液，房价远远没有回归到合理水平。大家的一致预期是：房价应该要跌，对不对，让更多的人买的上房。

再后来的故事，他越爱我，房价涨越凶，只到16年到17年，全国房价翻了一倍，房价总算回归合理水平了，紧接着就又是熟悉的配方：国x条，再后来就有了那句著名的论断：房子是用来住的，不是用来炒得多。

可以这么说，只到去年年底，就算深圳房价都翻倍了，大家依然相信的一致预期是：这么多调控政策，房价总算要跌了，让普通老百姓买的上房。这一次两会公告算是把所有的幻想都给你安排的明明白白。

告诉我啥叫稳？深圳南山房价从13万降到10万是不是稳，张江汤臣豪园从12万回调到8万，是不是稳，这很不稳，对不对，真正的稳是南山房价在13万横住，最好每年再微涨10%（因为不涨就是跌，那也很不稳。）

--------

那怎么做到稳房价，关键的抓手还是从稳地价入手，面包卖的贵不贵，关键在于面粉是啥价钱？要是面粉价格翻一倍，山东拉面哥的拉面还能3块钱一碗？问题的关键来了：地价如何稳？

低情商的做法是减少供地，这么些咱们都玩烂了，由于是低情商，副作用很大，第一方面是导致很多产业留不住人才，第二方面是真正的土地增值收益都被房东给挣了，第三方面是严重抑制消费，各路社畜都勒紧裤腰带要买房。

现在都21世纪第二个十年了，当然是高情商玩法，大量增加租赁用地，商品房建设用地自然减少，话说的还很好听，尽最大努力帮助年轻人解决住房困难问题，这好处就太多了：

第一：土地供应是不是减少了，房价稳不稳？随手举个例子，宇宙科技核心张江以后可能都不会随便增加商品房建设用地，全是租赁用地，汤臣豪园的房价是不是稳了？

第二：国内大循环是不是稳了。你天天攒钱准备买房，憋家里玩游戏，消费怎么起的来，国内大循环还构不构建，有句话说的好：只要不打算买房，看啥都便宜。想想这个完美的闭环：这边朝九晚五张江软件园上班，领了工资，原来房租贵，现在便宜了，以前不敢去的长泰广场，现在横着走。

第三就不写了，简单说肉都烂在自己锅里。

-------

看起来什么都好，每个人都有光明的未来，那谁是受害者？没有一个游戏是让所有人都赢的，对不对？

这个游戏最后的受害者，就是那个完美消费闭环里的你我他，工作在上海，消费在上海，那句话怎么说的：不能奋斗的都不是我的兄弟，当你不再是那个兄弟的时候，苦日子就真的来了。

答案逻辑都给你写在黑板上了，怎么办就在于自己的选择了，这些年我最反对的一种思潮就是消费主义，全tm是资本家准备让你今生今世给他打工安排的。

-------

说说A股吧，主要想说两件事：

第一件事：接下来的行情咋看？

这事得分成两方面来看，短期和中长期，先说中长期吧，逻辑一分钱没变，实话说，本来我觉得21年应该很难做，现在好了，两周一波剧烈回调舒服了，今年的空间就留出来了。

周末大家应该都看到了，美国又要给老百姓撒钱了。拜登表示：平均有两个孩子和年收入不超过10万美元的家庭将总共获得5600美元，这些人拿到这些钱能干啥？除了日常消费，那还不是得来市场上抢核心资产，美国的faang，中国的一哥。

从短期看，市场的震荡不可避免，很多朋友上周提醒我，这短期还得折腾啊，你看最简单的指标，成交额都没有缩下来，美国十年期国债利率也没有稳定下来，所以反复震荡是不可避免的，甚至还会出现急跌，这都很正常。

------

第二件事：接下来怎么干？

短期市场的观点很清晰了，对不对，很多朋友提醒我，现在加仓为时过早，这个说法，我同意，但是，注意啊，关键点来了，这么些年我从来没有追求过的就是，加仓在最精准的最低点。

这么说吧：模糊的正确比精准的错误更重要。还是那句话，在全球这种大放水的环境下，踏空核心资产的风险是大于被套的，所以2000块以下的茅台，买了被套，我认了，行不行？

要我说，人生无非就是个愿赌服输，生死看淡，不服就干，我们都是在为自己的信仰买单，大家说是不是这样？