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一份传闻“地产暴涨文件”！

原创：股市老兵老兵财眼 2021-08-11 - 小 + 大

这个画面

还挺魔幻的

一边，恒某大要变卖资产。

一边，地产股久违连番暴涨。

从这份网传文件来看：地产股的集体大涨背后，是执行了几个月的土地集中出让制度，恐怕有变~~~

这个说法，从深圳的情况来看，恐怕是真的，智囊们可能没有料到，地产商们是如此的脆弱，第一轮压力测试，就全跪了~~~

比如深圳前几天传说，集中拍地临时中止，这样的事情，是很笑人的，坊间传闻：是报名不足~~~

再加上从深圳之前的案例来看，确实溢价率过高，这不是摆明吃大户嘛~~（深圳之前是3宗底价成交，3宗溢价率均为45%~~北京溢价率才7个点左右~~）

按照传闻的文件来看，其中规定：单宗住宅用地溢价率不得超15%，不得通过提高起拍价方式调整溢价率，在达到上限后可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

老兵估摸着：这可能是智囊们自己给自己找个梯子下来的意思~~现在人都不是傻子，第一批集中供地被忽悠的傻子，现在大腿都已经拍肿，这个道理很简单，集中供地后，高价拿到的地肯定是要亏本的~~

为什么呢？因为计划体制~~因为，卖房价格已经不归开发商说了算~~~

老兵对地产的结论：这一波地产寒冬才刚刚开始，大家不要去贪便宜，地产股的估值虽然非常诱人，但是便宜有便宜的道理，不要以为只有你会捡漏~~~高价拿到，再加上各种调控低价出手，搞不好明年地产股盈利会大幅下来，再加上从今年开始，支撑经济的重心已经发生了转移，以股市驱动科技新基建为主，无论央行还是监管层都反复说了，不会再用地产拉动经济~~

这一轮地产寒冬，会很长很长，至少2孩们开始上学，基本才会重新出现好转的迹象~~~而且从恒某大来看，在这个寒冬期，杠杆高的公司面临巨大不确定性，没有什么大而不能倒的~~~

在老兵眼里：压住地产，就是要截断流向地产的流动性，来回灌实体经济，通过债券市场和股票市场来实现这一战略，是一个基本方针。

于是，当老兵打开笔记本，一条一条的看着这些“货真价实”的调控，实在无法梦想地产还有局部牛市行情~~~

1.设置三道红线，管控房企融资，倒逼开发商去杠杆

2.房地产贷款集中管理制度，压缩房贷规模，降低银行对房贷依赖

3.土地集中拍卖制度，每年拍3次，集中拍地压缩泡沫

4.土地出让金归税务局征收，目前只是代管，但长期看涉及利益分配

5.参考价新政，银行根据参考价贷款，提高首付降低银行风险

6.加强管控主体责任，高层喊话直接把房产调控任务与地方政府绩效挂钩

7.严查经营贷消费贷流入楼市，管住资金炒房，不给楼市上涨动力

8.限购限贷限离婚限赠与，抑制需求矛盾，打击楼市热度

9.发展租赁用房，解决大城市居住难问题，抑制楼市供需情况