什么才叫赢家！！！

周末房地产税试点刷屏，虽然具体落地细则还没有出台，但市场已经开始有预期，最著名的就是上海某位房东，一次性抛售91套房，而且地理位置相当好，批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。虽然他们称出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系，但集中抛售在这个关键的时间节点？这点值得大家去思考。

早前我就提及，房产税出炉时间，离我们不远了！但我真没想到比预期要快，也可以看出高层对“房住不炒”的决心！

房地产税在我国的实施难度不是一般的大，首先是很多人住着上千万的房子，租凭月收入大概也就一万左右的水平，如果按照1%的税率，一年都要缴税10万。租凭收益就这样没了，这对手拿大量商品房的有钱人去看，打击蛮大。

但我认可国家打击的不是他们，而是进一步对炒房的情绪降温！针对的是炒房的热钱。

对于房产税的加征现在还没具备的数额出炉，但据闻把政策交给各地方去实施

！对房产税加征，我这样思考：

1，如果按照人口免征的方式，更加难，比如一个人在北京2环与燕郊都有房子，如果按每个人口免征的方式来来算，肯定会把便宜的卖掉，贵的留下来，那么房地产市场的“贫富差距”又会进一部扩大。

2，按照人口免征面积、全面征收房产税都会产生很大的问题，证明房地产税的实施难度不是一般大，根据国际上所有房产税率一般在1~3%每年，如果真要实施，交不起税的住户，就会被强制拍卖，那么市场究尽有没有承接力度？

自从主要的城市出了指导价，你可以去看二手房交易跌入冰点、土地流拍都成了正常现象，再一次大规模抛出二手房，哪里来的资金承接？这都说楼市冲击很大！

从大方向去看随着土地流拍的增加，地方财政收入不足，房地产税是弥补地方财政开支的最有效手段，2019年中国财政收入19万亿，其中土地出让金7.8万亿，可见土地出让金是财政的主要收入，而现在要找一种方式取缔土地出让金，毫无以问，房地产税就是唯一选择。早晚都会来，倒不如提早实施，而这一次房产税的落地，给市场带来一轮蝴蝶的情绪效应！

多维度打击热钱对楼市的炒作，但另一个角度去思考，记得2008年4万亿基建项目推动楼市飞升的主要手段，而当其时美元海量进入国内，是热钱导致楼市上涨的主要手段，在2015年美元加息本想连本带利把2008年美元扩张的热钱，一次性收割我们，但结果失败了，那么这一次随着美联储加息在未来1年的时间点将会实现，也势必会引发热点再一次流失。这一次房产税加征，是防风险！降温楼市的情绪，早两年楼市热炒下，各政策出台了社保购房限购令、银行房贷令、提高首付比例、交易指导价等等，令到早几年热钱炒房客套牢底下，无法出逃。多维度打击楼市情绪！

这一次，房地产税增加了房产持有成本，对市场形成一定的抛压，按照外国的经验，房地产税并没有压倒房价，主要是与当地人群收入匹配合理，房地产泡沫也并没有太大，但这也造了一个现象，很多人都不愿意买房！承接力度，流动性被严重打击！

这次，中国出现了房地产税，势必对房价造成巨大的影响，主要原因还是地产泡沫太大，个人可支配收入与房价总值差距太高，但如果房价崩盘，想想银行系统的坏账率是有多高？美国08年出现这种情况能够成功解决，因为他们能够把通胀输出，而中国如果出现这种情况的话，后果也是很严重，这是必须在外部风险来临之前，自身需要把风险控制！

如果你手里有大量房产的，尽量要出手，保留最有价值的，如果你高杠杆炒楼，更加不用说了，房地产税一出台，卖没有流动性，不卖，但你必须缴纳税收，如果你的收入填补不了，必然被拉跨挂！

我简单算一下，假设房地产税率是1%，一千万的房子税率一年10万，交了首付300万，700万的银行贷款，30年等额本息计算，每个月还3.7万，一年45万左右，加上10万的房地产税，一套房子一年的持有成本是55万，两套就上百万。

吃着房地产的红利，很多人收入只有万元水平的人，却拿着上千万的房产，这种收入与资产极不匹配的现象，其实在2015年后是普遍存在，按照公平性原则去收税，房价泡沫破裂是必然发生的事情，中国房地产总市值超过美国、欧洲和日本总和这个神话将会破灭，而取而代之的金融资产配置将会大幅度上升，凡是有点眼光的都知道，我们老百姓在投资活跃的资金盘分别是楼市和股市，种种迹象表明，我们a股的未来，将会创造一个新的高度。这就是我对未来a股投资进程抱着很大的信心。

但同时我们也需要清晰的一点，在a股投资机会不缺少，也并非是盲目，深度去理清自身的投资方向，投资的企业所带来的收益，站在我角度依旧选择高赔率的方式，投资小而美的企业一家40亿-60亿的小公司，成长成一家200亿-300亿大企业的高收益机会。实现这种方式不单需要自身有一个好心态，还需要对公司的未来发展，国家对科技行业的支持，就比如我前面文章《强产业链升级，是强科技任务！！！》所说的话一样，企业的转型和升级是对国家高科技发展主要任务，我们投资潜在的企业，就是站在红利拐点上发展。这是我们投资的根本，但在未来节点我们也需要提防外部风险带来的短暂冲击。但大方向，我们a股的未来，将会创造一个新的高度！错失楼市红利的你，千万别错失a股未来好企业的红利。每一个时代都有每一个时代的红利，但能把握着，才叫赢家！

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骑牛夜幕的冲哥

水到绝境成飞瀑，人到绝境是重生！ 明明是一方游资，非搞得挥笔如水！ 因为拉长时间后，自己预知不好当！ 那就让我拿起笔，给大家挥挥股票！

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