买房时，怎么避开中介的坑？

大家晚上好，我是小师妹，一个陪你慢慢变富的贴心小伙伴。

今天周末，照例不聊股市，最近谢娜绕过中介买房的事引发热议，我有一些想法，和大家聊一聊。

首先，要告诉大家一件事，就是我们去看房之前，除非是某家中介的独家房源，否则不要轻易和中介签合同，因为签了合同以后，他带你看过的房源，如果你私下成交，是要承担违约责任的。

但是如果没签这个合同，你只是单纯的看看，看看就要钱，这事天下没有，对吧。

然后呢，我想说，多数的中介都没什么技术含量，靠的就是赚信息，跑腿的钱，我觉得如果只是这样的服务，按成交比例收取中介费，其实是非常不合理的。

想想看，一套房子卖一百万和卖一千万，都收2%，但中介的付出，就是告诉你这个房子在哪里，去看一看，佣金却差了十倍，这合理吗？

个人认为，做任何事，都要抱着一个理念：把事情做对，做好，钱自然就不会少。

如果我去做房产中介，我就会学习了解房子的户型，建筑和装修的材料，学位的规则等知识，把准客户的需求了解清楚后，设身处地的当成自己买房的需求，去提供建议和带看。

但现实里，很多中介对于这些知识，一无所知，甚至为了促成成交，还隐瞒房屋的缺陷，比如晚上带客户看房，并且营造房子抢手，导致买房后发现附近有噪音源。

又或者下雨时带看，因为人少车少显得安静，但事实晴天也很吵。

还有的房子，学位是一次性的，被人用过了就无法再用，但中介也口口声声说学位没问题。

还有的房子，协议面积130，实际只有127，对于很多城市来说，三个平方就是十几万。

等等……

总之，天下没有免费的午餐，不要太过于相信中介的话，和股市一样，买房这种大事，需要根据自己的需求，独立思考。

特别要注意，选好自己的目标范围，在范围内买贵一点的，一分钱一分货，房子贵一点舒适度高住起来舒服，多花一点钱划算。

成交之前，一定要中介明确自己的要求，比如学位没有使用过、买了后房子里面的户口必须在规定期限内迁走等等。