有种房子，折扣超大！

大家晚上好，我是小师妹，一个陪你在股市慢慢变富的贴心小伙伴。

长假人真是太多啦！

我今天心存侥幸去见了个朋友，我们刚见面的时候人还不多，但一会儿就开始人挤人了。

朋友和我见面，是因为想买个公寓，因为我有买房出租的经验，所以和聊聊，想着以后可以躺赚，多好呀。

说实话，我不太喜欢公寓，虽然都是房子，但公寓和住宅的区别还是挺大的，更要命的是，她看中的还是商业性质的公寓。

商业和住宅，最直接的区别就是土地使用权，一个是有70年，一个却只有40年，虽然有领导说过到期后只要少量费用就可续期，但具体落实政策是什么，总归还是有些不明朗。

另外，商业公寓，往往一层楼好几十户人，通风，采光，电梯等等都要共享，使用起来诸多不便就不说了，公摊还挺大。

再就是水电费较贵，不通燃气，人员混杂等等就不说了，最难的还是将来基本无法卖出，对于投资来说，没有流动性，这意味着什么，大家应该都知道。

不过，任何事都有两面性。

商业有这么多不好，那自然也会有不少好处。

比如位置一般来说非常好，价格比较便宜，不限贷，回报率比住宅更高等等。

我这位朋友的朋友，前两年买了个公寓，租金的年化收益就能有6%，换成住宅，如果不考虑房价升值空间的话，这个收益可以秒杀很多住宅了。

对了，她之所以这么急，是因为某大地产公司着急去杠杆，疯狂降价促销。

说实话，个人觉得，“抄底”公寓，感觉还不如抄底地产公司的股票，但现实里大家还是觉得有个实物更安心，就像你会买茅台也不会买茅台的股票一样。

也许，大家从心理的角度，还是觉得实物资产，更放心？